Ante el regreso del crédito hipotecario, hay contrapunto en las expectativas del sector inmobiliario de San Juan

Luego de cinco años, un banco volvió a ofrecer créditos hipotecarios UVA de hasta $250 millones para compra de inmuebles a treinta años, que podrán solicitarse vía 100% digital. Frente a esto, 0264 Noticias le consultó a referentes del sector inmobiliario su perspectiva sobre ese lanzamiento y hubo discrepancias en las apreciaciones. Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias consideraron que puede impactar positivamente en el mercado, mientras que el Colegio Inmobiliario de San Juan pone en duda que mejore el escenario actual.

La entidad financiera que encabezó la presentación de los créditos hipotecarios fue el Banco Hipotecario y esto ha generado expectativas en algunos empresarios del rubro.  “Va a reactivar mucho al mercado, porque apunta a un nicho de gente que puede afrontar ese tipo de créditos”, dijo Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Constricción e Inmobiliarias.

Para Turell, la firma apostó a los préstamos para compra de inmuebles porque observó que en los próximos meses no trabajará con el Estado como lo hacía antes y, por este motivo, ponen sus fichas en el sector privado.  Además, resaltó que se trata de una señal de confianza del mercado hacia el futuro de la economía nacional. “Si han sacado esa línea de crédito, entendemos que han hecho un estudio de mercado muy profundo, muy minucioso, que les arroja cierta viabilidad”, dijo la autoridad.

“Creemos que sin duda van a salir los otros bancos con medidas similares. Así que, por supuesto, van a apostar a sus propios clientes con tasas de interés tentativas o alternativas, para tomar el crédito de manera más práctica”, continuó.

Por su parte, Iván Orozco, vicepresidente del Colegio Inmobiliario de San Juan, disintió respecto a la visión de Turell y tuvo una mirada menos optimista respecto a los nuevos créditos. Esto principalmente por el proceso inflacionario que azota al país. “En Chile siempre funcionó muy bien, pero cuando se hizo acá la experiencia no ha sido buena”, dijo respecto a los créditos UVA que funcionaron durante la presidencia de Mauricio Macri.

“Ese tipo de herramientas son súper útiles y se utilizan en todo el mundo, aunque no con los índices de inflación que tiene Argentina. Yo dudo mucho que la gente se anime a tomarlos”, siguió el experto. Sin embargo, opinó que el lanzamiento de los préstamos son una buena señal de mercado y consideró que está acompañada del descenso sostenido de la inflación que hubo en los últimos meses. 

Propietarios se desprende de inmueble para pagar deuda

Mauricio Turell aseguró que durante el mes de abril las ventas se incrementaron entre un 10% y un 15% en comparación a abril del 2023. Este panorama estuvo empujado en parte por el desprendimiento de inmuebles para pagar deudas o cumplir obligaciones.  “Lamentablemente, lo que está creciendo es gente que necesita desprenderse de inmuebles para cumplir obligaciones vencidas”, expresó.

“Hay gente que ha tenido que pagar aguinaldo o vacaciones y ha necesitado desprenderse de algún inmueble para cumplir con esas obligaciones. En clase media, en muchos casos de sucesorio también”, continuó.

Otro factor que alentó a las ventas es el resguardo patrimonial a través de bienes raíces, debido a que los plazos fijos y el dólar se encuentran atrasados respecto al Índice de Precios al Consumidor. “Muy pocas ventas se están haciendo para adquirir el techo propio, la mayoría es para resguardar los ahorros”, dijo y agregó que usualmente las operaciones oscilan entre los 30 y 100 mil dólares.